Квартиры в 2025: возможен ли обвал цен до 2018 года?

В начале 2024 года российский рынок недвижимости столкнулся с заметным снижением цен. Это падение стало следствием новых ипотечных условий, которые были введены в конце 2023 года. Центральный банк России повысил ключевую ставку до 16,7% для новостроек и до 16,9% для вторичного жилья.

Одним из последствий этого стало увеличение первоначального взноса с 20% до 30%. Данное изменение создало серьезные проблемы для покупателей, что негативно сказалось на спросе на жилье. В результате, к февралю 2024 года цены на недвижимость упали примерно на 10%. Об этом пишет 1rre.ru

Что ждёт рынок недвижимости в 2025 году? Цены на квартиры вернутся к 2018?

Эксперты прогнозируют, что к концу 2024 — началу 2025 года цены на недвижимость могут снизиться на 30-50 процентов. Однако это снижение будет происходить неравномерно, и наиболее ощутимые потери понесут сегменты, которые зависят от ипотечного кредитования, в первую очередь новостройки.

Несмотря на общее сокращение спроса на жилье, которое составило 20 процентов по стране и 26 процентов на вторичном рынке, цены оставались относительно стабильными. Продавцы продолжают поднимать цены в ожидании дальнейшего падения, что создает дисбаланс на рынке.

Ситуация на рынке недвижимости в 2024-2025 годах остается неопределенной. Восстановление может занять несколько лет и будет зависеть от множества факторов, таких как ипотечные ставки, экономическая ситуация, уровень инфляции, доходы населения и геополитическая обстановка. Все эти факторы существенно влияют на спрос и предложение на рынке жилья.

Резкое повышение ключевой ставки Центрального банка и ужесточение условий ипотечного кредитования значительно снизили доступность жилья для многих россиян. Падение покупательской активности привело к корректировке цен, особенно в сегменте новостроек, где спрос сократился из-за высоких первоначальных взносов по ипотеке.

В ближайшие годы рынок недвижимости, по мнению экспертов, будет подвержен значительным колебаниям, пока не стабилизируются ипотечные ставки и не улучшится уровень доходов населения, а также не произойдут изменения в других макроэкономических условиях. Восстановление доступности жилья для широкой аудитории станет важной задачей для всех участников рынка недвижимости в России в среднесрочной перспективе. Это особенно актуально, поскольку доступное жилье играет ключевую роль в благосостоянии граждан и социальной стабильности общества.