Новые условия выплат по ипотеке с 1 июля: что нужно знать заёмщикам

С 1 июля намечаются изменения в условиях выплат по ипотеке, которые непременно повлияют на рынок жилой недвижимости, как первичного, так и вторичного. Эксперты высказали мнение о том, что перед тем, как приобретать квартиру, важно учесть несколько ключевых факторов.

Новые условия могут сказаться на процентных ставках по ипотеке, доступности кредитования и даже на общем спросе и предложении на рынке недвижимости. Специалисты рекомендуют потенциальным покупателям тщательно оценить свою финансовую возможность, изучить текущую ситуацию на рынке и рассмотреть различные варианты жилья. Также важно проконсультироваться с опытными специалистами, прежде чем принимать окончательное решение о покупке. Готовность к адаптации к изменяющимся условиям и гибкость в планировании могут помочь успешно справиться с новыми реалиями на рынке недвижимости. Об этом пишет 1rre.ru

Изменятся условия выплат по ипотеке

С 1 июля 2024 года завершается программа льготной ипотеки с государственной поддержкой по ставке 8% годовых, что окажет значительное воздействие на рынок недвижимости, в том числе в Москве и Московской области, где примерно 20% сделок зависят от этой программы. Несмотря на завершение этой программы, семейная и IT-ипотека продолжат действовать, а также планируется запуск ипотеки для многодетных семей без первоначального взноса.

 

Это изменение на рынке ипотеки инициировано с целью предотвращения возможного образования пузыря на рынке вторичной недвижимости. Вместе с тем, другие льготные программы продолжат свое действие, ориентированные на определенные категории населения, желающие приобрести жилье для проживания.

Семейная ипотека планируется быть расширенной с июля, становясь доступной для всех семей с детьми младше шести лет, а также для семей с двумя и более детьми в малых городах, где хотя бы один ребенок не достиг совершеннолетия. Эти изменения откроют доступ к льготным ипотечным условиям для более широкого круга клиентов.

На текущий момент не все детали изменений в ставках по льготным ипотечным кредитам известны, однако участники рынка уже активно обсуждают новые инициативы, которые могут оказать положительное влияние на сегмент недвижимости.

Одно из предложений — внедрение адресных программ, которые могли бы быть направлены на работников социальных сфер, молодых специалистов и другие целевые группы. Цель таких программ — поощрить эти категории граждан к созданию семьи и приобретению жилья.

В частности, предлагается внедрить «Молодежную ипотеку» с улучшенными условиями для граждан до 30 лет. Предложения также включают увеличение максимального срока кредитования и установление процентной ставки не превышающей 3% при поддержке государства, как отмечает Рустам Азизов, директор по ипотечным продажам компании «А101».

Эти идеи, если будут реализованы, могут стимулировать спрос на жилье и содействовать развитию рынка недвижимости, предоставляя новые возможности для определенных групп населения приобрести собственное жилье.

На что обратить внимание заёмщикам с 1 июля

На сегодняшний день покупателям вторичной недвижимости стоит обратить внимание на различные аспекты. Хотя общие тенденции на рынке могут указывать на снижение цен, конкретные факторы могут влиять на изменение стоимости определенных квартир. Например, некоторые жилые объекты могут стоить дороже из-за их уникальных характеристик, таких как удачное расположение, близость к инфраструктуре и другие удобства, что делает их более привлекательными для покупателей.

Максим Федотов, один из основателей и генеральный директор фонда «Бридж», обратил внимание на такие объекты недвижимости, где уровень качества и удобства могут способствовать увеличению их стоимости, несмотря на общий спад цен на рынке. Это означает, что ценность некоторых объектов может возрасти даже при общем снижении цен на вторичном рынке.

Лев Нагорняк предполагает небольшое снижение спроса в ближайшие два-три месяца, однако это вероятно затронет проекты, которые изначально не пользовались большим спросом. Проекты от надежных застройщиков с высоким уровнем качества, скорее всего, не почувствуют снижение спроса.

Некоторые застройщики могут предложить скидки, что может привести к небольшому снижению цен. Однако такие предложения будут актуальны главным образом для проектов, которые не пользуются большой популярностью.