Семейная ипотека и вторичное жилье: изменения в законе с апреля 2025 года

С недавнего времени семейная ипотека охватила и вторичный рынок жилья. Это изменение предоставит возможность семьям, имеющим детей, приобретать квартиры и дома на вторичном рынке с более выгодными условиями кредитования.

Однако данная программа будет действовать только в тех городах, где строится не более двух новых жилых объектов. Таким образом, государство стремится поддержать малые города и развивать их инфраструктуру, не перегружая рынок недвижимости. Об этом пишет 1rre.ru

Семейная ипотека на вторичное жилье: изменения в законе с апреля 2025 года

С 1 апреля 2025 года в России вступят в силу новые правила, которые позволят семьям оформлять семейную ипотеку для покупки жилья на вторичном рынке в регионах с низким уровнем жилищного строительства. Об этом сообщили в Министерстве финансов.

Согласно новым условиям, семьи, имеющие детей в возрасте до шести лет, смогут воспользоваться ипотечными кредитами по ставке 6% годовых для приобретения квартир на вторичном рынке. Однако эта льгота будет доступна только один раз. Квартиры, которые можно будет купить в рамках программы, должны находиться в многоквартирных домах, построенных не более 20 лет назад, и не должны быть признаны аварийными. Также запрещается приобретение жилья у взаимозависимых лиц, что направлено на предотвращение возможных злоупотреблений.

Заместитель министра финансов РФ Иван Чебесков отметил, что данное решение имеет важное значение для улучшения жилищных условий семей, проживающих в населенных пунктах, где практически не ведется новое строительство. Это является частью усилий по совершенствованию программы семейной ипотеки и направлено на адресную поддержку нуждающихся семей.

Идея расширения программы была высказана президентом России Владимиром Путиным в декабре 2023 года. Он подчеркнул, что действующая программа была доступна только для покупки нового жилья и призвал к необходимости предоставить семьям возможность приобретать жилье на вторичном рынке по льготной ставке в регионах, где новое строительство практически отсутствует.

Программа «Семейная ипотека» была запущена в 2018 году и с тех пор претерпела изменения. В 2024 году ее действие было продлено до 2030 года с обновленными условиями. Льготная ипотека теперь доступна для семей с детьми до шести лет, а также для семей, воспитывающих детей с инвалидностью. Субсидированная ставка также распространяется на определенные регионы.

К обновленной программе могут обратиться следующие категории заемщиков:
— Семьи с хотя бы одним ребенком до шести лет.
— Семьи, в которых есть ребенок с инвалидностью.
— Семьи из малых городов с населением до 50 тысяч человек, имеющие двоих и более несовершеннолетних детей.
— Семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми, проживающие в регионах с низким уровнем жилищного строительства или участвующие в индивидуальных программах развития.

Обновленная семейная ипотека может быть использована для покупки жилья в новостройках у застройщиков или для приобретения частных домов с земельными участками с использованием эскроу-счетов. Эти меры направлены на создание более доступных условий для приобретения жилья и поддержку семей, нуждающихся в улучшении своих жилищных условий.