Программа ипотечного кредитования для работников сферы образования продлена в России

В нынешнем году учителям России будет доступна программа ипотечного кредитования, которая продолжит свою работу. Многие крупные банки страны уже присоединились к этой программе, получив льготное государственное финансирование.

Ипотечные условия и ставки для учителей в 2023 году, а также основные требования для получения займа, будут претерпевать некоторые изменения и новые правила. Важно быть в курсе этих изменений, чтобы учителям было легче и выгоднее воспользоваться ипотечным кредитом. Об этом пишет издание 1rre.ru.

Путин поручил разработать программу льготной ипотеки для школьных учителей

В свежем указе Президента Российской Федерации Владимира Путина, опубликованном на официальном сайте Кремля, было объявлено о разработке программы льготной ипотеки для школьных учителей. Это решение является частью дополнительных мер социальной поддержки педагогических работников общеобразовательных организаций.

Согласно сообщению, премьер-министр Михаил Мишустин был назначен ответственным за выполнение данного поручения. Он должен представить предложения о предоставлении льготных ипотечных кредитов учителям до 1 ноября.

Внедрение такой программы льготной ипотеки для школьных учителей позволит значительно облегчить финансовое положение педагогов и сделать жилье более доступным для них. Это в свою очередь содействует повышению престижа профессии учителя и обеспечению качественного образования для будущих поколений.

Условия ипотеки для учителей

Базовые настройки льготной программы, по мнению Алексея Кричевского, будут «более-менее стандартными»: 6–8% годовых, первоначальный взнос в 15–20% и хотя бы годовой непрерывный текущий стаж работы учителем.

«Но основной вопрос не в условиях, а в том, на что эта программа будет распространяться. Суть в том, что в подавляющем большинстве городов России новостроек толком нет, но зато учителя работают в каждом населенном пункте. То есть по-хорошему эту историю нужно расширять и на вторичное жилье, а то и на дома с участками. Какого-то перекоса на рынке «вторички» эта ипотека не даст, это не будет какой-то бешеный долгосрочный спрос, так что о резком взлете цен здесь беспокоиться не стоит. Так что у правительства как раз есть время на то, чтобы взять базис в виде программы IT-ипотеки и его красиво «причесать». Выдумывать толком ничего не нужно», — резюмировал эксперт.

Вице-президент Международной ассоциации инвестиционных фондов (МАИФ) Ирина Рудакова выразила надежду, что при формировании льготной ипотеки для учителей будет учтен весь положительный опыт льготных программ кредитования.

«Для того чтобы формировать программу доступной и востребованной именно для этой категории граждан, необходимо сначала обратиться к самим учителям и узнать именно их мнение, что им сегодня мешает купить желаемое жилье. Если проблема, допустим, в доходе который, кстати, не сопоставим с сотрудниками в той же IT-сфере, то при разработке программы стоит подумать над самими критериями и правилами кредитования, которые будут позволять нивелировать разницу в доходах различных категорий граждан», — сказала специалист.

Условия социальной ипотеки для учителей

Ипотека учителям с господдержкой 2023 – условия каждый банк может устанавливать самостоятельно, но при наличии жилищного сертификата, выданного региональной администрацией предусмотрены существенные льготы для педагогов.

Как региональные власти формируют и распределяют средства для поддержки ипотечного займа для работников сферы образования:

• компенсируют частично стоимость жилья – не больше 40 процентов суммы ипотеки;
• предоставляют социальную недвижимость по фиксированной стоимости из муниципальных фондов;
• выделяют средства на оплату процентов по ипотечному займу.

Приоритет имеют молодые специалисты, которые хотят переехать в сельскую местность.

Важное требование – оба члена семьи должны принимать участие в оформлении ипотечного кредита на правах равного долевого владения недвижимостью.

Социальная ипотека для учителей, научных работников выдается следующим категориям граждан:

• нуждающимся в собственном жилье;
• специалистам, готовым переехать на постоянное место жительства в деревню, мало населенный город или населенный пункт;
• работникам научной сферы.

Для подтверждения своих прав на предоставление льготной господдержки надо предоставить пакет подтверждающих статус документов.

Ставки и сроки кредитования
Ипотека для молодых учителей, научных сотрудников оформляется по сниженным ставкам. Диапазон ставок от 5 до 12% — процент во многом зависит от категории жилья, региона проживания.

Например, социальная ипотека в Москве для учителей 2023, а также воспитателей и молодых специалистов оформляется по ставке 5.3-12%, средняя ставка – 10-11%. Можно взять займ на сумму от 300 тысяч до 12 млн, но предельная сумма кредита будет ограничена общим доходом семьи, размером заработной платы.

Важное требование – ежемесячный платеж не должен превышать 60% от общего семейного дохода.

По регионам ставки будут существенно ниже – в диапазоне 8-10%, предельная сумма займа – до 6 млн.

Сроки кредитования – от 10 до 30 лет, зависит от региона, характеристик недвижимости, условий выбранной льготной программы.

Ипотека для учителей 2022 – условия, которым должен соответствовать заемщик:

• общий стаж работы учителем – минимум три года, на последнем месте работы – 1 год;
• положительная характеристика с места работы;
• хорошая кредитная история (нет долгов, просрочек, большого количества действующих кредитов);
• нет своего жилья, жилая площадь менее 18м2, жилые условия не соответствуют действующим санитарным нормам (нет водоснабжения, канализации);
• возраст – до 35 лет.

Каждый регион и банк могут выдвигать дополнительные условия к заемщику – надо узнавать в администрации, у сотрудника банка при оформлении займа.

Основные требования к недвижимости, приобретаемой на условиях льготной ипотеки:

• соответствие санитарно-гигиеническим требованиям;
• отсутствие перепланировок;
• подтверждение прав собственности (для квартир, домов на вторичном рынке).

Важно, чтобы место работы и проживания соответствовало региону, где выдается льготная ипотека. Например, социальная ипотека для учителей в Московской области, не позволяет купить квартиру в Краснодаре или Уфе.

Основные документы, которые нужны обязательно:

• паспорт;
• свидетельство о рождении ребенка (детей) родных и приемных;
• характеристика с места работы, ходатайство от учебного учреждения на предоставления социальной льготы;
• подтверждения об отсутствии жилья, несоответствия жилых условий нормам.

Перечень необходимых документов каждая администрация и банки определяют самостоятельно, надо уточнять по месту получения льготы.