Что нужно знать о налоговом вычете за квартиру в 2024 году?

Специалисты напомнили россиянам, что при покупке квартиры официально трудоустроенные россияне могут вернуть часть денег, оформив налоговый вычет. Об этом пишет портал 1rre.ru.

Что такое налоговый вычет за квартиру в 2024 году?

При покупке жилья налоговый вычет позволяет россиянам вернуть 13% от потраченных на недвижимость денег.

Самозанятые также могут получить налоговые вычеты, если они работают официально — по трудовому договору или договору гражданско-правового характера (ГПХ). Максимальная сумма, с которой можно получить имущественный вычет, в 2024 году составит 2 млн рублей.

Если стоимость квартиры больше этой суммы, то к налоговому вычету можно будет заявить только 2 млн рублей, а возврат составит не более 260 тыс. рублей.

Если приобретенная недвижимость стоила меньше 2 млн рублей, то вычет осуществляется от установленной стоимости жилья. Например, при покупке квартиры стоимостью 1,8 млн рублей с помощью вычета можно вернуть 234 тыс. рублей.

Чтобы получить налоговый вычет при продаже квартиры, нужно соответствовать нескольким обязательным условиям. Для недвижимости, приобретенной с 1 января 2016 года, минимальный срок владения составляет три года, если:

• квартира была получена в наследство от близких родственников или оформлена по договору дарения от них же;
• квартира была приватизирована;
• квартира досталась собственнику по договору пожизненного содержания с иждивением;
• в собственности, включая совместное имущество супругов, на момент продажи квартиры не находится другое жилье.

В других случаях минимальный предельный срок владения недвижимостью составляет пять лет.

Если квартира находится в собственности меньше минимального срока владения, то продавец обязан будет заплатить налог в 13% с продажи недвижимости. При этом он может воспользоваться налоговым вычетом с продажи. Максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже квартиры, составляет 1 млн рублей.

При покупке квартиры в ипотеку можно оформить налоговый вычет за выплаченные банку проценты. В расчет берутся все реально погашенные проценты. Сумма налогового вычета по ипотечным процентам рассчитывается по аналогии с имущественным вычетом — это 13% от суммы выплаченных средств.

Как оформить?

Налоговый вычет на имущество вправе получить только налоговые резиденты России. К ним относятся физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. То есть большинство Россиян вправе заявить вычет (п. 1 ст. 220, ст. 207 НК РФ).

При этом есть еще одно важное правило: использовать налоговый вычет при покупке недвижимости можно только, если в течение года были доходы, которые облагаются НДФЛ по ставке 13%. Например, стандартная зарплата или выручка от продажи личного имущества (п. 3 ст. 210 и п. 1 ст. 224 НК РФ).

Имущественный вычет предоставляют один раз. Но если расходы меньше 2 млн рублей, неиспользованный остаток можно перенести на другой объект. Правда только в том случае, если первая покупка оформлена не раньше 2014 года — с этого года получение права на вычет связывают с размером расходов, а не количеством объектов. Льготу разрешили использовать до тех пор, пока пока лимит не будет полностью исчерпан. А вот в отношении процентов по кредитам и займам на покупку и строительство жилья правило о переносе не действует. Если льгота впервые заявлена по имуществу, право собственности на которое оформлено в 2013 году и ранее, руководствуются старым порядком предоставления льготы, согласно которому перенести остаток льготы на новый объект нельзя. На это указывает подпункт 3 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса РФ и пункт 2 статьи 2 Закона от 23 июля 2013 г. № 212-ФЗ.