С начала июня на рынке аренды недвижимости ожидается снижение цен, сообщают эксперты. Однако, данный процесс может оказаться временным. Согласно прогнозам, арендные ставки снизятся, что сделает недвижимость более доступной для желающих снять квартиру.
Эксперты также отмечают, что изменения в арендных ценах могут повлиять на разнообразие доступных на рынке жилья. Об этом пишет 1rre.ru.Какая недвижимость подешевеет и на сколько
Весной текущего года на рынке долгосрочной аренды недвижимости наблюдается возвращение бюджетных вариантов квартир. После устойчивого роста стоимости, начавшегося в июле 2023 года с повышения ключевой ставки Центробанка, темпы увеличения цен замедлились. Согласно специалистам, в мае отмечается тенденция снижения ставок по долгосрочной аренде, что связано с сезонными факторами. Весной спрос на аренду традиционно остается на невысоком уровне, так как длинные майские праздники снижают интерес к долгосрочной аренде жилья. Некоторые арендодатели активно снижают цены в мае, чтобы успеть сдать квартиры до начала летнего сезона отпусков.
По мнению руководителя сервиса «Яндекс Аренда» Романа Жукова, в июне ожидается дальнейшее снижение цен. Так, к июню текущего года арендная ставка в Москве и Санкт-Петербурге может уменьшиться еще на 5%. Особенно существенно подешевеют студии и однокомнатные квартиры.
Весной на массовом рынке аренды жилья наблюдается постепенное снижение спроса. По данным заместителя директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости» Оксаны Поляковой, в апреле количество запросов уменьшилось на 12,3% по сравнению с мартом и на 18,4% по сравнению с январем 2024 года. Однако стоит отметить, что количество заявок от клиентов по-прежнему остается высоким, что подтверждается годовой статистикой, показывающей увеличение спроса на 37% в апреле 2024 года по сравнению с апрелем 2023 года.
В то же время, арендные ставки на массовом рынке остались без изменений в апреле и мае, с незначительными колебаниями в пределах статистической погрешности. Оксана Полякова отмечает, что в этом году отсутствует затишье со стороны нанимателей и предполагает, что в летний период ситуация не изменится. Пока количество желающих снять жилье превышает количество доступных квартир из-за низкого объема арендного предложения и высоких ипотечных ставок, ожидается, что спрос на арендное жилье будет оставаться высоким.
Прогнозируется, что в ближайшие месяцы ситуация не изменится, но к концу лета возможно появление новых нанимателей и, вероятно, повышение арендных ставок. В целом, можно ожидать временной коррекции цен после предыдущего роста, однако она не будет продолжительной.
Что изменится с 1 июля на рынке аренды
Интерес к длительной аренде жилья будет расти, начиная с июля, по мнению экспертов. Это обусловлено сезонными факторами, такими как возвращение потенциальных арендаторов из отпусков, приезд студентов и абитуриентов. Прогнозируется, что вместе с увеличением спроса на арендное жилье также возрастут цены. Специалист Роман Жуков также указывает на отмену льготной ипотеки как дополнительный фактор, который стимулирует переход потребителей к долгосрочной аренде вместо покупки недвижимости.
Прогнозируется, что наиболее востребованными окажутся бюджетные варианты жилья, и в «семейном» сегменте можно ожидать повышения цен, особенно на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры из-за их дефицита на рынке. Эксперт рынка недвижимости Алексей Кричевский отмечает, что эти типы жилья менее популярны у застройщиков из-за меньшей маржинальности.
В целом, ожидать повышения цен на аренду в Москве в июне-июле, кроме «семейного» сегмента, можно не стоит. Рынок аренды затруднен дефицитом доступных двухкомнатных и трехкомнатных квартир, что делает их более востребованными, но и более дорогими.
На сколько подорожает краткосрочная аренда с 1 июня
На рынке краткосрочной аренды наблюдается интересная динамика, особенно в Санкт-Петербурге. Прогноз цен на аренду жилья указывает на предстоящий рост к летнему сезону. Это объясняется высоким спросом со стороны туристов, многие из которых предпочитают арендовать квартиры вместо проживания в гостиницах. Для них важно иметь возможность готовить самостоятельно и не зависеть от гостиничных услуг.
Генеральный директор ГК «Стройсинтез» Виктор Лукин подчеркнул, что уже начинается тревога из-за роста цен, хотя отели пока еще не заполнены полностью. Туристы продолжают приезжать, и в скором времени к ним присоединятся абитуриенты, поступающие в вузы города. Это неизбежно приведет к увеличению стоимости аренды. Так, цены на однокомнатные квартиры будут колебаться от 45 до 70 тысяч рублей в месяц, в зависимости от района, а за двухкомнатную придется платить от 60 до 100 тысяч рублей.
Посуточная аренда квартир может быть более дорогой, но для короткосрочных поездок это часто является более выгодным вариантом.
В летний сезон традиционно наблюдается рост цен на аренду коттеджей. Найти свободный коттедж в это время может быть сложно даже в дорогом сегменте рынка. В среднем, комфортный дом можно арендовать за 150 тысяч рублей в месяц, но для более стильного и современного жилья придется заплатить 300 тысяч в месяц. Аренда коттеджа класса люкс с полным набором удобств составляет около 500 тысяч рублей в месяц. Такие цифры представил Виктор Лукин, подчеркивая динамику рынка краткосрочной аренды в Санкт-Петербурге.
Свежие комментарии