С 3 апреля наступит новая эра в сфере аренды жилья. Согласно новым правилам, появились важные нюансы, которые необходимо учитывать как при сдаче, так и при аренде квартиры. Юристы поделились своими знаниями о том, что ждет жильцов и на что нужно обратить внимание, чтобы не нарушить закон.
Новые правила аренды предполагают ужесточение требований и более четкое регулирование отношений между арендодателями и арендаторами. Будьте внимательны и информированы, чтобы избежать неприятных ситуаций и конфликтов. Об этом пишет 1rre.ru.К чему надо приготовиться арендаторам и собственникам
Согласно новым требованиям, которые начнут действовать с 3 апреля 2024 года, собственники жилых помещений, сдающие их в аренду, обязаны обеспечивать соблюдение прав и законных интересов соседей. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, устанавливаются конкретные правила и требования, касающиеся правил пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества. Несоблюдение этих правил становится основанием для соседей обратиться в суд с требованием к собственнику, как отметил Максим Васькин, старший юрист юридической фирмы MAGENTA Legal.
Эти изменения в законодательстве последовали за Постановлением Конституционного суда РФ по жалобе П.Е. Бахирева. Судьи отметили важность соблюдения баланса интересов собственников и соседей при сдаче жилых помещений в аренду. Рекомендация законодателям уточнить правила аренды квартир была дана в связи с тем, что грани между гостиничными услугами и посуточной сдачей квартир в многоквартирных домах нередко сливаются. В новых поправках подробно описаны требования к сдаче квартир в аренду, включая энергоэффективность, установку счетчиков ресурсов и вывоз мусора.
С учетом этих изменений, арендодателям рекомендуется включить в договор условия о возмещении убытков или выплате неустойки арендатору в случае нарушений прав и законных интересов соседей. Это поможет обеспечить соблюдение требований нового законодательства и защитить интересы всех сторон.
В связи с этим, журналист отмечает, что законодательство не предусматривает конкретной ответственности для собственника жилья. Однако закон указывает на то, что граждане имеют право обращаться в суд для защиты своих нарушенных прав.
Согласно словам ведущего юриста Европейской юридической службы Србуи Иващенко, собственник жилого помещения в настоящее время имеет возможность передать его в пользование на основании различных договоров, включая договор найма, договор безвозмездного пользования или другие законные основания. После 3 апреля 2024 года также будет возможно предоставлять жилье посуточно, включая краткосрочный найм.
Однако, важно помнить, что при сдаче жилья посуточно необходимо соблюдать права и законные интересы соседей, а также следовать правилам пользования жилыми помещениями. Также необходимо учитывать требования по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, энергетической эффективности и оснащённости помещений приборами учёта.
После вступления в силу новых поправок контроль за сдачей жилья может быть более строгим, а также усиливается контроль за прозрачностью рынка аренды. Важно помнить, что собственники жилья обязаны уплачивать подоходный налог, который составляет 13% для физических лиц и 6% для индивидуальных предпринимателей. Кроме того, коммунальные платежи по счетчикам не являются доходом, но без счетчиков они считаются доходом, и соответственно, собственник должен уплатить налог с этой суммы, если арендатор оплачивает коммунальные услуги без счетчиков.
Свежие комментарии