В период майских дней обычные жители России с увлечением принимаются за поиск подходящего участка для покупки. Эксперты в области строительства делятся полезными советами о том, как правильно осматривать возможное приобретение земельного участка.
Сообщает издание новостей 1rrКак избежать проблем при покупке земли под дачу — подсказки строителей
Прежде всего, необходимо провести детальное изучение документации по участку земли, ознакомиться с ВРИ (видом разрешённого использования) и запросить ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это крайне важно для определения возможности строительства на данной территории. Также важно учитывать наличие подземных кабелей, грунтовых вод и определить оптимальные местоположения для строительства. В заключение, необходимо изучить все особенности участка с учётом земельной экспертизы и геологических данных.
«Параллельно следует провести юридическую проверку участка. Это поможет выяснить, нет ли споров по поводу права собственности и других юридических вопросов. Особенно важно это при покупке у физического лица. При покупке у юридического лица, особенно если участок находится в аренде у Росимущества или МСУ, могут возникнуть специфические нюансы, на которые стоит обратить внимание», — поделился Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».
Рекомендуется активно интересоваться наличием коммуникаций и возможностью их подключения, особенно при рассмотрении магистральных сетей.
Иногда утверждение прохода электричества через «Россети» может затянуться на два года и привести к значительному увеличению стоимости из-за сложных коммуникаций на местности.Перед покупкой земельного участка важно изучить план градостроительной застройки района, чтобы избежать нежелательных сюрпризов, таких как шумные дороги или мусорные свалки. Это поможет избежать того, что недвижимость станет невостребованной и ее придется продавать по сниженной цене.
Также необходимо уделить внимание вопросам, связанным с размещением объектов культурного наследия, водоохранными зонами и другими нюансами, о которых упомянул Максим Лазовский. Эти аспекты важны для разработчиков и частных лиц, исследующих земельные участки.
При осмотре участка рекомендуется провести комплексное геологическое исследование. Геолог может выявить особенности местности, тип почвы, присутствие торфа и другие факторы, влияющие на строительство. Неравномерное распределение грунта может повлиять на осадку здания, поэтому рекомендуется провести бурения для более детального анализа.
При выявлении плохого качества грунта рекомендуется провести статическое зондирование для получения точных данных. Геологические исследования также помогут определить уровень грунтовых вод и предотвратить проблемы с морозным пучением.
Необходимо также заранее определить места подключения к коммуникациям, чтобы избежать дополнительных расходов и неудобств в процессе строительства.
Особое внимание следует уделить подъезду к участку. Для обеспечения удобства и долговечности рекомендуется выбрать асфальтовое покрытие. Грунтовое покрытие может потребовать частого ремонта, что приведет к неудобствам. Также важно обеспечить эффективную систему водоотведения, чтобы избежать затоплений. Для этого необходимо предусмотреть канавы или дренажную систему.
Необходимо изучить возможность наводнений, особенно если участок находится рядом с водоемом. Весенние паводки могут стать проблемой, поэтому важно учитывать этот фактор заранее.
Важно поддерживать хорошие отношения с соседями, что сделает проживание более комфортным. Также необходимо обратиться к юристам для проверки юридических аспектов покупки участка и убедиться в отсутствии ограничений на его использование, например, сервитутов. Анализ инвестиционной привлекательности также является важным шагом. Оцените спрос на участок для возможной перепродажи заранее.
Свежие комментарии