В интервью, предоставленном депутатом Госдумы от «Единой России» и председателем Союза дачников Подмосковья Никитой Чаплиным, было отмечено, что не каждая конструкция на дачных участках требует обязательной регистрации.
Однако, существуют случаи, когда такая мера становится необходимой. Об этом пишет издание 1rre.ru.Какие дачные постройки необходимо включать в кадастровый учет
Чаплин подчеркнул, что регистрация конструкций на дачных участках является важным шагом для обеспечения безопасности и контроля за использованием земли. Он отметил, что такие меры помогают предотвратить незаконную застройку и использование участков в коммерческих целях.
На кадастровый учет не надо ставить готовые и сборные объекты: бассейны, беседки, теплицы, навесы. Многие граждане, не разобравшись в правилах, очень стопорят работу служб, закидывая их заявлениями о регистрации бассейнов, — сообщает специалист.
По его словам, граждан напугали штрафами и санкциями за неучтенные объекты. Однако на учет ставятся только те хозяйственные постройки, которые имеют фундамент — связь объекта с землей: то есть объект нельзя просто перенести на другое место.
«Сама процедура регистрации несложная: надо обратиться в БТИ или пригласить профильного сотрудника кадастровой службы. Для вас подготовят техплан объекта и заверят», — уточнил депутат.
После этого можно переходить к заполнению декларации. Если объект построен до 2001 года (то есть до момента введения в действие Земельного кодекса), тогда объект попадает под дачную амнистию и техплан гражданину не нужен. После заполнения декларации уже нужно обратиться в Росреестр или МФЦ для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Госпошлина составит 2 тыс. рублей, и уже через неделю садовод получит готовую выписку из ЕГРН, заключил Чаплин.
Особенности регистрации прав на жилой/садовый дом по дачной амнистии
По общему правилу строительство и регистрация частных домов осуществляется в уведомительном порядке. Это значит, что перед началом стройки необходимо получить уведомление о начале строительства, которое доказывает допустимость размещения объекта на данном конкретном участке, а после его завершения — уведомление об окончании строительства с предоставлением технического плана построенного дома.
По дачной амнистии кадастровый учет и регистрация права собственности осуществляются только на основании технического плана. Документы на землю предоставляются лишь в том случае, если право собственности на участок не зарегистрировано в ЕГРН.
Однако объект должен соответствовать определенным критериям: дом не должен быть выше 20 метров, иметь не более трех надземных этажей, не состоять из квартир или блок-секций. При этом если площадь дома превышает 500 квадратных метров, для него потребуется разработать и согласовать проектную документацию и провести ее экспертизу.
Также Росреестр проверяет соответствие объекта недвижимости другим ограничениям, например, условиям застройки в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). При выявлении нарушений постройка может быть признана самовольной, и ее придется снести.
Свежие комментарии