Собственники с ипотекой получат право на самостоятельную продажу заложенного имущества

После окончательного принятия Государственной думой законопроекта, предоставляющего гражданам возможность самостоятельно продать имущество, находящееся в залоге у банка, по наиболее выгодной цене, он был направлен на утверждение в Совет Федерации.

Заместитель председателя Госдумы Ирина Яровая отметила, что ипотечный договор должен обеспечивать защиту финансовых интересов человека. Законопроект уже получил поддержку от правительства Российской Федерации, Федеральной службы судебных приставов, Центрального банка и фракции «Единая Россия». Кроме того, концепция была одобрена членами Совета законодателей. Об этом сообщает 1rre.ru

Владельцам ипотеки будет разрешено самостоятельно продавать заложенное имущество

До последнего времени граждане, у которых было имущество в залоге у банка, могли продать его только через проведение публичных торгов или аукционов. Новые изменения в законе теперь позволяют собственникам самостоятельно реализовывать свое имущество по наилучшей цене.

Практика показывает, что заложенное имущество часто продавалось по недостаточно высокой цене, не отражающей его рыночную стоимость. Кроме того, владельцам, находящимся в трудной жизненной ситуации, приходилось дополнительно оплачивать услуги организаторов торгов (до 3% от стоимости имущества), а также исполнительный сбор (7% от стоимости имущества), а также расходы на оценку имущества. Об этом рассказала вице-спикер нижней палаты парламента Ирина Яровая в интервью для газеты «Известия».

Заместитель председателя Государственной Думы пояснила, что новый законопроект был принят с целью упростить процесс для граждан, желающих отказаться от исполнения обязательств по договору. Теперь, когда человек решает обратиться в банк с заявлением об отказе, банк получает право на самостоятельную реализацию имущества в течение четырех месяцев. Для обеспечения справедливости устанавливается минимальная цена продажи, которая должна покрыть оставшийся долг гражданина.

Однако главное преимущество закона заключается в том, что гражданин имеет возможность получить дополнительные средства сверх суммы, которую он должен банку, для компенсации своих затрат. Это позволяет ему продать имущество по рыночной цене и активно найти покупателя.

Сергей Клименко из Ассоциации банков России отметил, что в случаях, когда имущество имеет спрос на рынке, выгоднее для гражданина самостоятельно провести продажу, так как это обеспечит быструю реализацию и позволит погасить долги перед кредиторами. Он также подчеркнул, что при продаже дорогостоящих квартир или уникальных объектов недвижимости может быть предпочтительнее выбрать более простой путь без проведения аукционов или торгов.

Александра Пожарская, эксперт проекта Народного фронта «За права заемщиков», выразила мнение о том, что принятый закон значительно повышает шансы ипотечных заемщиков избежать банкротства. Она отметила, что благодаря различию цен на первичное и вторичное жилье, ипотечные должники теперь смогут продать залоговое имущество по рыночной цене, погасить долг и купить более скромное жилье, сохраняя при этом крышу над головой.

Игорь Руденко, руководитель ипотечных продуктов банка «ДОМ.РФ», поделился с информацией с изданием «Известия» о том, что их компания разработала безупречный механизм для приобретения квартир, находящихся в залоге по ипотеке. Он отметил, что это особенно актуально для клиентов, планирующих расширить семью и улучшить жилищные условия.