Цены на вторичное жилье взлетают: как изменения с 1 ноября повлияют на рынок недвижимости?

С начала ноября 2024 года в России ожидаются серьезные изменения на рынке недвижимости. В преддверии этого события Банк России 25 октября объявит о своем решении относительно ключевой процентной ставки.

Если ставки по ипотечным кредитам вырастут, это может негативно сказаться на спросе на жилье и привести к ухудшению ситуации на рынке. Об этом пишет 1rre.ru

Рынок недвижимости на грани изменений: что принесет рост цен на вторичку с 1 ноября?

Ситуация на рынке недвижимости становится все более сложной: растущие ипотечные ставки заставляют многих продавцов жилья пересматривать свои стратегии. В условиях, когда потенциальные покупатели сталкиваются с высокими затратами на кредитование, спрос на жилье снижается. Чтобы привлечь клиентов, продавцы могут быть вынуждены предлагать скидки, которые, по предварительным прогнозам, могут составить около 5%. Это может стать важным инструментом для восстановления интереса к покупке недвижимости, особенно на фоне тревожной экономической ситуации и высоких цен.

 

Однако не все владельцы вторичного жилья готовы снижать цены. Многие из них уверены в ценности своих объектов, основываясь на их качестве и уникальных характеристиках. Эта уверенность часто подкрепляется личными обстоятельствами: эмоциональной привязанностью к дому, воспоминаниями о проведенных в нем моментах, а также инвестициями, вложенными в ремонт и улучшение жилищных условий. В результате, несмотря на давление со стороны рынка, такие продавцы могут придерживаться своих ценовых ожиданий, надеясь на скорое восстановление ситуации.

Неопределенность и ожидания

Политическая ситуация в стране также окажет значительное влияние на рынок недвижимости в осенний период 2024 года. Потребители и инвесторы будут внимательно следить за внутренней и внешней политикой, так как изменения в законодательстве или международные санкции могут оказать прямое воздействие на рынок. Например, введение новых налогов на недвижимость или ограничений на иностранные инвестиции может снизить интерес к покупке жилья. Кроме того, нестабильность в международных отношениях может вызвать колебания курса рубля, что также окажет влияние на стоимость недвижимости. В условиях политической неопределенности участники рынка должны проявлять гибкость и готовность к изменениям, чтобы минимизировать риски и адаптироваться к новым реалиям. Это может включать в себя изменение стратегий инвестирования, выбор более стабильных сегментов рынка или даже выход на новые рынки.