Риски для тех, кто приобрел квартиру по льготной ипотеке

В июле 2024 года массовая льготная ипотека на новостройки, возможно, станет явлением прошлого. Эксперты портала aif.ru утверждают, что это может привести к снижению цен на новостройки. Люди, ранее приобретавшие квартиры с помощью государственной поддержки и теперь рассматривающие возможность продажи, могут столкнуться с риском убытков.

Об этом сообщает 1rre.ru

Акции и снижение цен

В настоящее время в России действует льготная программа ипотеки под 8% годовых для желающих приобрести жилье в новостройках. Однако уже в следующем месяце срок этой программы подходит к концу, вызывая опасения относительно возможных изменений на рынке недвижимости. Согласно эксперту по инвестиционной недвижимости Натальи Найденковой, для предсказания дальнейших тенденций на рынке «первичного жилья» необходимо обратить внимание на количество сделок на вторичном рынке.

Найденкова отмечает, что количество сделок на вторичном рынке значительно сократилось из-за высокой ключевой ставки, что в свою очередь приводит к снижению стоимости жилья. После отмены льготной ипотеки с господдержкой в июле останутся лишь семейная, IT и сельская программы, но основная часть потенциальных покупателей, привлеченных именно программой с 8% ставкой, вероятно, откажется от сделок.

Существует двоякое влияние на рынок недвижимости. С одной стороны, с декабря 2023 года застройщики перестали активно запускать новые проекты из-за неопределенности на рынке. На данный момент продаются объекты, которые были запущены до изменения ситуации. С другой стороны, застройщики имеют обязательства перед банками относительно объема продаж, что влияет на размер процентов по проектному финансированию. Для стимулирования спроса на жилье застройщики будут проводить акции и уменьшать цены, что может привести к изменениям в динамике рынка недвижимости.

Таким образом, отмена льготной ипотеки с господдержкой может повлечь за собой изменения на рынке недвижимости, влияя как на спрос, так и на предложение жилья. Важно следить за развитием событий и анализировать дальнейшие тенденции для принятия обоснованных решений в сфере недвижимости.

Новых проектов не будет, да или нет

По мнению Найденковой, цены на квартиры, приобретенные на ранних этапах строительства или ближе к завершению проекта, в настоящее время застывают и даже могут снизиться в будущем. Однако, Виктор Зубик, основатель управляющей компании Smarent, считает, что многие покупатели не планируют продавать свои квартиры в ближайшие полгода-год. Они используют программу для приобретения первого жилья или для защиты своих сбережений от инфляции, используя квартиры в качестве первоначального взноса и беря льготную ипотеку.

Зубик также отмечает, что несмотря на то, что некоторые новостройки продаются дороже, чем квартиры на вторичном рынке, новые дома сами по себе являются более дорогим и ликвидным имуществом, чем старые здания. Он предполагает, что отмена льготных программ к 2025 году может привести к снижению цен на вторичном рынке, но застройщики, скорее всего, не будут готовы к значительным скидкам из-за высоких расходов на строительство и финансирование проектов.

По мнению Зубика, в 2026 году планируется снижение объема ввода нового жилья из-за возможной отсрочки новых проектов, что может повлиять на рынок. Он также отмечает, что покупатели, вынужденные продавать квартиры в новых домах или приобретенные с помощью льготной ипотеки для инвестиций, могут потерять свой первоначальный взнос при продаже.

Тем не менее, Зубик утверждает, что владельцы квартир, приобретенных с помощью льготной ипотеки, в настоящее время не сталкиваются с серьезными рисками, так как цены на новостройки, вероятно, будут выше через несколько лет. Он также подчеркивает, что строительство новых домов в новых районах может стимулировать развитие инфраструктуры и увеличить спрос на недвижимость в этих районах.