Цены на аренду квартир в России вырастут с наступлением октября

На рынке аренды недвижимости складывается необычная ситуация. Растущий спрос привел к резкому росту цен. В октябре прогнозируются изменения. Каковы будут расценки на аренду жилья? Все подробности в статье на портале 1RR.

С 1 октября вырастут цены на аренду квартир: сколько будет стоить съёмное жильё

Август этого года оказался самым активным месяцем на рынке долгосрочной аренды жилья.

В городах-миллионниках интерес к съемным квартирам вырос на 6,7% по сравнению с июлем. С начала лета этот показатель увеличился на 27,6%, а в сравнении с августом 2023 года — на 5,2%. Эти данные представил Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда».

«В начале сентября мы заметили спад ажиотажа, который царил в августе, но интерес к аренде все еще остается высоким. Это обусловлено новыми условиями ипотечного кредитования, такими как рост ставок и отмена господдержки. Многие не могут позволить себе купить квартиру, поэтому выбирают аренду», — отметил Жуков.

На фоне постоянного спроса в начале сентября в городах-миллионниках продолжается рост цен на аренду. Увеличение медианных ставок также связано с тем, что на рынок поступают современные квартиры, приобретенные во время «ипотечного бума», которые часто сдаются с новым ремонтом и мебелью.

Сравнение цен показывает, что наибольший рост в первой половине сентября зафиксирован в Красноярске (+19,6% до 27 700 рублей), в Москве (+14,8% до 118 300 рублей) и в Самаре (+13,4% до 38 200 рублей).

«Мы также замечаем постепенное увеличение предложения арендного жилья. Несмотря на общее снижение количества доступных объектов из-за высокого спроса, в некоторых регионах число квартир начинает расти. Это может быть связано с тем, что квартиры, ранее выставленные на продажу, переходят на рынок долгосрочной аренды», — добавил Жуков.

Он также отметил, что в будущем не стоит ожидать значительного снижения медианных ставок. Сохраняющийся интерес со стороны тех, кто не смог приобрести жилье, будет продолжать влиять на цены, наряду с увеличением предложения от новых жилых комплексов.

«Вероятно, рынок долгосрочной аренды останется одной из наиболее привлекательных альтернатив как для тех, кто не успел купить жилье, так и для собственников вторичного жилья, которым трудно найти покупателей», — подытожил он.

Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимости», сообщила, что в августе-сентябре количество запросов от арендаторов на 16% превышает показатели аналогичного периода прошлого года, когда спрос был рекордным с 2020 года. При этом предложение сейчас на 42% меньше, чем в августе-сентябре 2023 года.

«В такой ситуации цены неизбежно растут. Мы ожидаем, что до конца октября арендные ставки могут увеличиться на 5–10% в среднем. До конца года маловероятно снижение цен, так как спрос остается высоким, а для восстановления предложения необходимо значительное количество квартир. Надеемся, что квартиры, приобретенные в 2022–2023 годах, вскоре начнут поступать в аренду, что упростит поиск жилья для арендаторов», — отметила Полякова.

По её данным, в массовом сегменте аренда студии стоит в среднем 45–55 тысяч рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 50–65 тысяч, двухкомнатной — 65–85 тысяч, трехкомнатной — 75–120 тысяч рублей.

Цены на аренду будут варьироваться в зависимости от сезонной активности и могут изменяться на 10-15% в зависимости от популярности жилья, прогнозирует Максим Лазовский, владелец строительной компании «Дом Лазовского».

«Многие покупатели продолжают снимать квартиры, откладывая покупку, а продавцы временно не продают свои объекты, выставляя их на аренду в ожидании повышения цен на вторичном рынке. В целом на рынке наблюдается баланс. В сегменте индивидуального жилищного строительства аренда останется в текущем ценовом диапазоне, за исключением краткосрочной аренды домов, которая может снизиться в октябре-ноябре из-за плохой погоды, но вырастет в декабре, достигая пика перед праздниками», — заключил Лазовский.