Детям — взрослые права: продажа недвижимости с 14 лет в России

Согласно новым правилам, в России подростки, достигшие 14-летнего возраста, имеют право участвовать в сделках с недвижимостью, однако это возможно только при соблюдении ряда дополнительных условий. Подробности разъяснил Сергей Гаврилов, председатель профильного комитета Госдумы.

Об этом сообщает 1rre.ru

Дети как взрослые: закон разрешает продажу квартир с 14 лет

В России законодательство предоставляет определенные права несовершеннолетним гражданам, особенно в отношении сделок с недвижимостью. Возрастной диапазон от 14 до 18 лет позволяет подросткам участвовать в таких сделках, но с обязательным условием — наличием письменного согласия законных представителей. Это правило направлено на защиту интересов несовершеннолетних и предотвращение возможных манипуляций с их имуществом.

Однако существуют и исключения, касающиеся эмансипированных несовершеннолетних. Эти молодые люди, по сути, обладают правами совершеннолетних и могут заключать сделки без необходимости получения какого-либо разрешения. Эмансипация — это процесс, который позволяет несовершеннолетним, достигшим определенного уровня зрелости и независимости, взять на себя ответственность за свои действия. Тем не менее, такие случаи довольно редки и требуют внимательного подхода к правовым условиям и обстоятельствам, при которых происходит эмансипация. Важно, чтобы каждый случай рассматривался индивидуально, с учетом всех факторов, влияющих на правоспособность несовершеннолетнего.

Дети могут заключать сделки без согласия взрослых, да или нет

Согласно законодательству, дети, признанные полностью дееспособными до достижения 18 лет, имеют возможность самостоятельно заключать сделки, включая продажу недвижимости, без необходимости получать согласие со стороны родителей или других законных представителей. Эмансипация — это процесс, в ходе которого несовершеннолетний получает полные права, присущие совершеннолетним, и может быть осуществлена для подростков, достигших 16-летнего возраста. Для этого им необходимо предоставить определенные документы, такие как трудовой договор, свидетельство о ведении предпринимательской деятельности, документы о вступлении в брак или регистрацию в ЕГРИП (Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей).

Однако, чтобы быть признанным эмансипированным, подростку необходимо подтвердить свою полную дееспособность через соответствующее решение суда или органы опеки. Это важный этап, так как он защищает интересы ребенка и обеспечивает законность его действий. Эксперт по недвижимости Наталья Перескокова предостерегает, что самостоятельные сделки с недвижимостью могут быть сложными и рискованными, особенно для молодежи, не имеющей достаточного опыта. Она рекомендует привлекать риелторов и юристов, специализирующихся на недвижимости, чтобы избежать возможных юридических проблем и недоразумений.

Наталья Перескокова подчеркивает важность выбора квалифицированного юриста, который будет сопровождать сделку с недвижимостью. Специализация юриста на вопросах, касающихся недвижимости, является критически важной, так как общие юристы могут не обладать необходимыми знаниями и опытом, что может привести к юридическим ошибкам и путанице. Кроме того, для тех, кто планирует приобрести квартиру в ипотеку, важно учитывать дополнительные требования, которые могут выдвигать банки. Эти требования могут варьироваться в зависимости от финансового учреждения и могут касаться как документов, так и условий сделки. Поэтому предварительная консультация с юристом или финансовым консультантом может значительно упростить процесс покупки.

Заместитель руководителя департамента новостроек компании «ТСН Недвижимость» Ольга Клапанюк делится полезными советами для покупателей, желающих получить скидку на жилье. Она отмечает, что те, кто готов быстро выйти на сделку, имеют шанс получить более выгодные условия. Важно вести переговоры с продавцом, упоминая о том, что рассматриваются и другие варианты, что может создать дополнительное давление и мотивировать продавца на уступки.

При покупке вторичного жилья покупатели могут использовать различные приемы для снижения цены. Например, упоминание о недостатках квартиры или сравнение с аналогичными объектами, которые находятся на рынке по более низкой цене, может стать обоснованием для запроса скидки. Это может быть эффективным способом убедить продавца в необходимости пересмотра цены.

Клинический психолог Артем Тараянц акцентирует внимание на психологических аспектах процесса покупки недвижимости. Он указывает, что в переговорах о цене можно применять различные стратегии, которые могут помочь в снижении стоимости объекта. Одним из таких приемов является указание на недостатки квартиры, что может ослабить позицию продавца.

Кроме того, Тараянц рекомендует использовать предстоящие праздники, такие как день рождения или Новый Год, как повод для просьбы о скидке. Подчеркнув, что объект недвижимости действительно понравился, покупатель может создать атмосферу, в которой продавец будет более склонен к уступкам. Эти психологические приемы могут значительно повысить шансы на успешное завершение сделки и получение желаемой квартиры по более выгодной цене.