Специалисты напоминают гражданам российского государства о том, что с 1 ноября текущего года начнёт действовать новая программа льготной ипотеки. При этом стоит помнить о том, что уже вступили в силу новые правила оплаты коммунальных услуг.
В материале новостного издания 1rr подробно расскажем, что изменилось в законах.С 1 ноября появятся новшества для жильцов: Как они скажутся на стоимости услуг ЖКХ и ценах на квартиры — мнение экспертов
В сфере недвижимости РФ в ноябре 2023-го ожидается ряд значимых новшеств, которые требуется учесть. Одно из них — новые условия льготной ипотеки, которая будет доступна в нескольких регионах огромной страны. Согласно этим условиям, кредиты будут предоставляться по ставке, не превышающей двух процентов годовых. Однако оформить ипотеку сможет лишь определенная категория жителей, проживающих в северных регионах. К такой категории относятся, например, молодые семьи, врачи и учителя. Новая программа получила название «арктическая ипотека» и об этом сообщил Игорь Галузин, основатель и генеральный директор инвестиционной компании Todayprice.
«Правительству поручено просубсидировать до двух процентов годовых ставку по ипотеке в рамках программы «Дальневосточная ипотека» для молодых семей. Речь идёт о тех, кто покупает жильё на землях, которые отнесены к сухопутным территориям Арктической зоны. В условия программы «Дальневосточная ипотека» до 1 ноября 2023 года поручено внести необходимые изменения и предусмотреть ставку в два процента годовых для покупки жилья молодыми семьями. Надо соблюсти ряд условий. Программа действует для покупки недвижимости в период до 1 января 2030 года на первичном рынке в Арктической зоне. Стоимость жилых помещений не должна превышать установленной Минстроем средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения», — разъяснила ведущий юрист «Европейской юридической службы» Србуи Иващенко.
Она также отметила, что в настоящее время начали применяться доплаты к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. Размер этих доплат зависит от размера первоначального взноса и показателя долговой нагрузки заемщика. Если первоначальный взнос составляет менее 10%, то доплата будет наибольшей — 9. В случае, если первоначальный взнос составляет от 20% до 30%, а долговая нагрузка не превышает 50%, доплата составляет 0,5. Эта мера помогает ограничить риски для банков и заемщиков.
» ГК РФ дополнили в том числе параграфом об общем имуществе собственников недвижимости. Закрепили, в частности, обязанность собственника, из-за которого появляются издержки и дополнительные расходы на содержание и сохранение общего имущества, покрывать их. Нормы применяют к отношениям, которые возникают с 2 октября», — продолжила Србуи Иващенко.
Таким образом, теперь, если по вине кого-либо из жильцов увеличится расход по счётчикам, будет перерасход тепла или причинён ущерб общему имуществу, оплачивать излишки в счетах будет виновник. Раньше это бремя ложилось на управляющую компанию.
Какие еще изменения будут с наступлением ноября
Существуют случаи, когда жильцы многоквартирных домов незаконно апроприируют себе пространство в подъезде и используют общедомовое электричество для своих потребностей. Этот метод экономии на коммунальных услугах особенно распространен в домах, где есть общие тамбуры и кладовые. Многие хитроумные жильцы просто подключают часть общедомового имущества к своей квартире и используют электроприборы, которые потребляют электричество. Таким образом, они могут значительно сэкономить на своих расходах, но соседи вынуждены переплачивать за общедомовые нужды.
Теперь решение проблем с нечестными потребителями коммунальных услуг станет проще. Они обязаны компенсировать все дополнительные расходы, возникшие из-за их неправильных действий.
Юристы отмечают, что механизм выявления таких нарушений пока не совершенен. Тем не менее, очевидно, что контроль за соблюдением правил перепланировки будет более тщательным, особенно если нарушение заметно невооруженным глазом.
«Также 27 октября состоится заседание совета директоров Банка России по обсуждению ключевой ставки, поэтому нас ждут изменения. Многие эксперты ожидают повышения ставки. При этом прогнозы доходят до повышения на целых 2%. Однако я считаю, что повышение если и будет, то будет небольшим либо ставка останется на том же уровне. Если прогноз оправдается и ставка останется на том же уровне, это будет положительным сигналом для тех, кто размышлял о покупке вторичного жилья. Если ставка поднимется, но повышение будет в пределах одного процента, это будет негативным сигналом для тех, кто рассматривает покупку жилья на рынке вторичной недвижимости. Повышение ипотечной ставки, в том числе на 1–1,5%, приблизит её к 15–16% годовых. А это определённый порог, после которого спрос будет постепенно падать», — прокомментировал Игорь Галузин.
Если же на этом заседании ключевую ставку всё же поднимут до 15% годовых, то ипотечная ставка станет высокой — в пределах 17% годовых, что может отпугнуть тех, кто планирует покупку квартиры для жилья. Другая ситуация у тех, кто покупает квартиру с инвестиционными целями. Несмотря на то что спрос будет снижен, ценовые диапазоны по рынку не поменяются, так как ниже будет не только спрос, но и предложение. Часть людей решит отложить свои жилищные изменения до более благоприятного периода. Такой прогноз сделал Игорь Галузин.
«Но, основываясь на опыте 2022 года, могу сказать, что продажи всё равно будут. Даже в марте и апреле 2022 года были продажи квартир, несмотря на ставку 20% годовых. Это связано с тем, что поднятие ключевой ставки — решение временное и после её снижения можно рефинансировать ипотеку по более выгодным процентам. Поэтому рисков для флиппинговых объектов (их покупают с целью перепродажи) я не вижу. Они ликвидные и эксклюзивные. Единственное, что нужно закладывать в расчёты, это увеличенное время реализации. Поэтому тем, кто работает на рынке недвижимости, стоит закладывать повышение сроков в свои стратегии», — резюмировал Игорь Галузин.
Свежие комментарии