В 2024 году рынок элитной недвижимости в Москве демонстрирует активность благодаря сочетанию позитивных факторов. Основным из них является возвращение капитала, который раньше инвестировался в зарубежные активы, теперь остающийся в России.
Новыми покупателями элитной недвижимости стали успешные предприниматели из регионов, что также увеличивает интерес к этому сегменту. Кроме того, застройщики имеют в своем портфеле множество проектов, разработанных в период пандемии, что позволяет им эффективно реагировать на растущий спрос в сегменте дорогого жилья, несмотря на общую стагнацию на рынке. Об этом пишет 1rre.ruСекреты элитного рынка: Почему инвесторы выбирают новостройки Москвы?
Основной причиной роста предложения на рынке элитного жилья в III квартале является необходимость девелоперов реализовать уже запущенные проекты. Это происходит на фоне изменений в экономической ситуации, которые, тем не менее, не останавливают развитие новых объектов. Ввод в эксплуатацию ряда новых проектов запланирован на 2027-2028 годы, что подразумевает длительные сроки реализации, достигающие 3-5 лет. Подготовка к строительству также занимает значительное время, иногда превышая 2 года. Это создает предпосылки для дальнейшего увеличения предложения на рынке, поскольку многие проекты выходят на рынок после многолетней работы. Ожидается, что до конца текущего года объем предложения на рынке продолжит расти, что связано с длительным циклом реализации девелоперских проектов.
Откуда спрос на столичную «элитку»?
С начала 2024 года на рынке элитной недвижимости в Москве наблюдается значительный рост спроса, что подтверждают результаты анализа, проведенного экспертами. Согласно информации от компании Sminex, за первые девять месяцев текущего года девелоперы реализовали 18 800 квадратных метров жилья в высшем ценовом сегменте. Это число на 150% превышает объемы продаж за аналогичный период 2022 года, что свидетельствует о заметном увеличении интереса к данной категории недвижимости.
В сегменте делюкс также отмечается положительная динамика: с января по сентябрь было реализовано 223 лота, что на 6% больше, чем в прошлом году. Премиум-сегмент показывает ещё более впечатляющие результаты: за тот же период было продано 1 100 лотов, что на 36% превышает показатели 2022 года. Эти данные подтверждают устойчивый интерес к качественной недвижимости среди состоятельных покупателей.
Одной из основных причин роста спроса является репатриация капиталов. В условиях международной нестабильности и ограничений на владение активами за границей россияне все чаще выбирают инвестиции в недвижимость в своей стране. Эксперт из компании AREA отмечает, что деньги, находящиеся за границей, стали «токсичными», а возможности для комфортной жизни в Европе и США значительно сократились. В результате, вместо живописных видов на европейские озера, граждане предпочитают подмосковные пейзажи, а вместо парков Лондона — московское Зарядье.
Также стоит отметить, что активность предпринимателей из регионов способствует увеличению спроса на элитную недвижимость в столице. Ротация среди состоятельных покупателей ведет к росту сделок в люксовом сегменте, так как многие бизнесмены стремятся приобрести жилье в Москве. Это подчеркивает не только экономическую активность, но и желание сосредоточить ресурсы и возможности в столичном регионе.
Таким образом, рост интереса к элитной недвижимости в Москве является многогранным процессом, обусловленным экономическими факторами, изменениями в международной политике и стремлением состоятельных граждан к более безопасным и стабильным инвестициям.
Свежие комментарии