С окончанием сентября и началом октября завершился ажиотаж, связанный с началом учебного года, но рынок аренды жилья продолжает оставаться в состоянии напряженности. Стоимость аренды возросла, и арендаторы задаются вопросом о том, когда они смогут увидеть снижение цен на съемное жилье.
Об этом пишет 1rre.ruЧто будет с ценами на съёмное жильё
С окончанием самого активного сезона на рынке долгосрочной аренды, который пришёлся на август, спрос на съёмное жильё продолжает оставаться высоким. Хотя показатели уже не так высоки, как в летние месяцы, интерес к аренде недвижимости всё ещё сохраняется. Роман Жуков, руководитель сервиса «Яндекс Аренда», предполагает, что подобная тенденция может сохраниться и в октябре.
Причиной такого устойчивого спроса на долгосрочную аренду стали изменения в условиях ипотечного кредитования. В частности, рост рыночных ставок, изменение условий для получения семейной и IT-ипотеки, а также отмена программы государственной поддержки в июле негативно сказались на намерениях людей приобретать жильё. В результате, многие потенциальные покупатели были вынуждены отложить свои планы и перейти к аренде, что стало заметно в конце лета и продолжается по сей день.
Жуков также акцентирует внимание на том, что повышенный интерес к аренде способствует росту медианных ставок. Самые доступные квартиры постепенно исчезают с рынка, что ведёт к увеличению средней стоимости аренды. Эта ситуация подчеркивает изменения в предложении на рынке и его адаптацию к новым условиям.
Рост цен на долгосрочную аренду квартир во многом обусловлен выходом на рынок современных новостроек, которые были куплены в период активного ипотечного кредитования. Эти новостройки начинают вводиться в эксплуатацию, и их квартиры сдаются в аренду. Поскольку они предлагают современные условия, включая качественный ремонт и наличие мебели и техники, их аренда стоит дороже по сравнению с более старыми домами, такими как сталинки и хрущёвки.
Роман Жуков отмечает, что в сентябре 2023 года в городах-миллионниках медианная стоимость аренды продолжала расти. Например, средняя цена аренды студий достигла 32 000 рублей, что на 4,5% больше, чем в августе. Однокомнатные квартиры арендуются за 35 000 рублей (+6,9%), двухкомнатные — за 45 000 рублей (+3,6%), а трёхкомнатные — за 61 000 рублей (+3,1%).
Что касается будущего рынка аренды, мнения экспертов разделяются. Некоторые полагают, что с середины октября арендные ставки могут начать снижаться, что сделает квартиры более доступными для арендаторов.
Снизятся ли цены на аренду квартир?
Роман Жуков, другой эксперт в области недвижимости, не ожидает резкого снижения медианных ставок на аренду жилья. По его мнению, высокие ставки по ипотеке делают кредиты недоступными для многих, что заставляет людей продолжать арендовать жилье. Он также упоминает, что новостройки продолжают выходить на рынок, что поддерживает высокие цены. Несмотря на то, что спрос превышает предложение и собственники находятся в более выгодном положении, найти недорогое жильё всё же возможно. Бюджетные варианты можно найти в отдалённых районах города, таких как северо-восток Москвы.
Роман Жуков сообщил, что минимальный бюджет для аренды трёхкомнатной квартиры на северо-востоке Москвы составляет 70 000 рублей. За эту сумму можно найти жильё в старом доме, расположенном в 15 минутах от метро «Свиблово» и «Отрадное». Более низкие цены можно найти на квартиры, находящиеся за пределами МКАД и в ближнем Подмосковье.
Максим Лазовский, руководитель строительной компании «Дом Лазовского», подчеркнул, что цены на аренду домов зависят от множества факторов и не стоит ожидать резкого снижения. По его мнению, цены останутся на уровне, так как ликвидные объекты уже арендованы, а владельцы менее популярных лотов не собираются снижать цены, ожидая своих клиентов. Лазовский также отметил, что в декабре может увеличиться спрос на краткосрочную аренду, что связано с ростом внутреннего туризма, и это также может повлиять на цены.
Свежие комментарии