Соседство с реками, озерами и прудами может не соответствовать романтическому образу, который мы часто представляем. Эксперты предостерегают о потенциальных опасностях для тех, кто планирует купить готовые дома или участки земли у водоемов.
Подробности можно найти в статье на портале 1RR.Не нужен нам берег? Пять главных причин никогда не покупать дом у воды названы экспертами
Мечта о доме у воды кажется многим чем-то идеальным: живописные виды, тишина и уединение. Однако, реальность может преподнести не самые приятные сюрпризы. Эксперты, с которыми пообщался aif.ru, рассказали, о каких опасностях стоит помнить при покупке загородного дома или участка рядом с рекой, озером или прудом.
1. Высокая цена объекта
Кажется, что дом у воды — это преимущество, которое добавляет ценности недвижимости. И в некоторых случаях это действительно так. В странах Запада подобные дома могут стоить в два раза дороже обычных объектов, а в России тренд тоже набирает популярность. Еще несколько лет назад покупатели не были готовы переплачивать больше 5-10% за близость к водоему. Однако сегодня ситуация изменилась: «Сейчас покупатели могут соглашаться заплатить за такую близость до 40-50% дополнительной стоимости», — рассказывает риелтор Владимир Шмелев. «Например, участок с домом, расположенным в 15 сотках от водоема, может стоить 25 миллионов рублей, в то время как аналогичный объект подальше от воды — всего 15 миллионов. Найти покупателя на объект у воды будет значительно проще, даже по более высокой цене». Это касается не только загородных домов, но и квартир в многоквартирных домах. Если окна выходят на набережную, а не во двор, стоимость квартиры увеличивается минимум на 20%. Но несмотря на привлекательность таких объектов, они недоступны многим, особенно на фоне высоких ставок по ипотеке.
2. Угроза подтоплений
В 2024 году несколько регионов России, включая Урал и Сибирь, пострадали от разрушительных паводков, напоминая всем о возможных опасностях, связанных с близостью водоемов. Архитектор Василий Важенин советует будущим владельцам таких объектов тщательно изучить генпланы территории, чтобы избежать строительства на зонах подтопления. Также нужно заранее подумать о типе фундамента. «Свайный фундамент с обсадной трубой или утепленный плитный фундамент могут защитить дом от деформации, — поясняет Важенин. — Важно помнить, что на водоеме нет 100% гарантии от подтоплений. Даже небольшие реки способны подняться на несколько метров, что приведет к серьезным последствиям». Кроме того, следует заранее продумать систему эвакуации из дома в случае подтопления, а также обеспечить качественную гидроизоляцию и дренажные системы.
3. Повышенная влажность
Жизнь рядом с водоемом — это не только свежий воздух, но и повышенная влажность, которая может привести к образованию плесени и коррозии. Особенно эта проблема актуальна для регионов с высокой влажностью воздуха. «В таких условиях необходимо использовать влагостойкие материалы при строительстве и ремонте, а также обеспечивать надежную вентиляцию, — советует Никита Чаплин, председатель Союза дачников Подмосковья. — Важно также подумать о средствах осушения воздуха, чтобы предотвратить распространение плесени и грибка».
Кроме того, нельзя забывать о комарах и других насекомых, которые особенно активны рядом с водоемами. Это также стоит учитывать при выборе места для строительства или покупки недвижимости.
4. Законодательные ограничения
Не все участки возле водоемов подходят для строительства домов. Множество земельных участков находятся в охранных зонах, где строительство жилья запрещено. «Покупатели таких объектов должны внимательно ознакомиться с Водным кодексом РФ и градостроительными планами территории, — предупреждает архитектор Василий Важенин. — У каждого водоема есть охранная зона, которая может варьироваться от 25 до 500 метров». Пренебрежение этими правилами может привести к необходимости снести или перенести дом, как это произошло с баней Аллы Пугачевой. Ее сооружение оказалось в водоохранной зоне Истринского водохранилища, и певица обязана была переместить баню на безопасное расстояние.
5. Дополнительные расходы на отопление
Покупка дома у воды может обернуться не только дополнительными расходами на приобретение недвижимости, но и на ее эксплуатацию. В местах, где зимой температура стабильно ниже нуля, жизнь у воды часто оказывается холоднее, чем в удаленных районах. Вода всегда способствует усилению ветра, который может создавать проблемы зимой, унося снег и затрудняя доступ к дому. Строители советуют использовать усиленную теплоизоляцию и избегать панорамных окон, поскольку большие стеклянные поверхности требуют больших затрат на отопление. «Кроме того, важно предусмотреть защитные барьеры или тамбуры, чтобы снег не засыпал входные двери», — добавляет эксперт.
Жизнь у водоема — это не только уникальные виды и спокойствие, но и определенные риски, которые важно учитывать при выборе места для строительства или покупки недвижимости. Если вы готовы столкнуться с дополнительными затратами и потенциальными проблемами, дом у воды может стать отличным выбором. Но важно подходить к этому решению с полным осознанием всех возможных недостатков и проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Свежие комментарии