Пошаговое руководство: как правильно сдать квартиру, если есть детские доли

Аренда квартиры — это распространённый метод для владельцев недвижимости, позволяющий получать дополнительный доход. Однако если в квартире есть доли, принадлежащие несовершеннолетним, процесс сдачи жилья проходит под строгим контролем законодательства.

Защита имущественных прав детей становится приоритетом, что требует соблюдения определённых правил при аренде. В этом материале мы рассмотрим ключевые моменты законодательства, касающиеся аренды жилья с долями несовершеннолетних, основываясь на комментариях депутата Госдумы Никиты Чаплина. Об этом сообщает 1rre.ru

Как избежать юридических проблем?

При сдаче в аренду квартиры, доля которой принадлежит детям, важно получить разрешение от органов опеки. Как отмечает депутат Никита Чаплин, такие сделки требуют согласования, особенно если дети младше 14 лет. Дело в том, что малолетние не могут самостоятельно распоряжаться своим имуществом, и все сделки от их имени выполняют их родители или опекуны. Органы опеки защищают интересы детей в таких вопросах. Сдача квартиры в аренду может принести доход, что делает эту сделку выгодной для детей, поэтому разрешения обычно выдаются без серьёзных проблем.

При сдаче квартиры в аренду важно соблюдать все правовые нормы, включая получение разрешения от опеки, если это требуется. Если собственник решит обойти этот шаг и сдаст жильё без соответствующего согласия, существует вероятность, что суд отменит сделку. Это создаёт серьезные риски как для арендатора, так и для собственника, но особенно для арендодателя. В случае признания договора недействительным он может не только потерять арендные поступления, но и столкнуться с правовыми последствиями.

Право детей на заключение сделки

В возрасте 14 лет дети получают право самостоятельно участвовать в аренде своего имущества, однако юридическая поддержка родителей остаётся важной. При сдаче квартиры в аренду, где есть доли несовершеннолетних, взрослым совладельцам необходимо учитывать дополнительные обязательства, такие как оформление договоров аренды и уплата налогов.

Налоговые обязательства также являются важным аспектом аренды. Никита Чаплин указывает, что по окончании года необходимо заполнять налоговые декларации для детей-собственников. Налог на доход физических лиц составляет 13% от дохода от аренды, и дети должны уплачивать этот налог, если получают доход.

Получение разрешения на аренду квартиры с детскими долями требует около 15 дней. После получения разрешения органов опеки можно заключить договор, который должен содержать информацию о всех собственниках, включая детей. Арендная плата за долю ребёнка должна переводиться на его банковский счёт.

Никита Чаплин активно работает в сфере налогового законодательства и защиты прав граждан. Он предложил новую инициативу, которая вступит в силу в 2024 году и позволит россиянам возвращать часть налога за расходы на обучение супругов, занятия спортом, а также на добровольное медицинское страхование и страхование жизни. Эта инициатива направлена на поддержку семей и поощрение социальных расходов. Также стоит отметить, что сдача квартиры, принадлежащей несовершеннолетним детям, требует соблюдения законодательных норм. Важно получить разрешение от органов опеки и учитывать налоговые обязательства, поскольку несоблюдение этих требований может привести к юридическим последствиям.