В июле стало ясно, что ожидания на рынке вторичной недвижимости не оправдались. После отмены льготной ипотеки интерес к жилью увеличился, однако это не повлияло на цены. Тем не менее, рынок недвижимости продолжает развиваться, и стабильность цен свидетельствует о сохранении равновесия.
Об этом сообщает 1rre.ruСколько будут стоить квартиры?
В начале текущего года депозиты жителей Центрального федерального округа России увеличились на 8,8%, достигнув отметки в 23,8 трлн рублей к началу июня. Большая часть этих средств, а именно 69%, была размещена на срочных вкладах. Тем временем, сумма на текущих счетах увеличилась на 4,6%, достигнув 7,4 трлн рублей, в то время как годом ранее рост составил всего 1,5%. Срочные вклады также продемонстрировали значительный рост, выросший на 10,8% до 16,4 трлн рублей, в сравнении с 2,4% годом ранее. Эти данные были представлены в Главном управлении Банка России по Центральному федеральному округу.
По данным по всей стране, максимальные процентные ставки в крупнейших банках на вклады в рублях сроком на один год приблизительно составляют 16,5% годовых. Также следует отметить, что ставка по вкладу зависит от его срока, и некоторые банки предлагают более высокие ставки для вкладов на сроки до одного года, достигающие более 20% годовых.
Это высокое предложение по вкладам приводит к тому, что многие потенциальные покупатели вторичной недвижимости предпочитают оставить свои деньги в банках. Ситуация также отражается на рынке недвижимости, где спрос снижается, а предложение остается стабильным, что не позволяет ценам на жилье снижаться. Директор направления «вторичный рынок» компании «ИНКОМ-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что это связано с ожиданием новых программ кредитования и ипотечных условий, которые могут повлиять на решения покупателей и продавцов на рынке недвижимости.
В последнее время наблюдается увеличенный интерес к вторичной недвижимости в среднем и премиальном ценовом сегменте со стороны крупных агентств недвижимости. Они активно ищут способы дополнительного привлечения покупателей, в том числе через предложение объектов с полной или частичной дизайнерской мебелью. Об этой тенденции рассказал Александр Бегун, директор направления корпоративных продаж интерьерной компании Mr.Doors.
Хотя ожидалось, что сокращение льготных программ по ипотеке на первичное жилье изменит динамику рынка и увеличит спрос на вторичное жилье, на практике такие изменения пока не так очевидны. Несмотря на это, Александр Бегун уверен, что инструменты для балансировки рынка недвижимости действенны, и в ближайшее время рынок будет стремиться к достижению равновесия между первичным и вторичным сегментами.
Аналитики предсказывают стабильные цены на вторичное жилье с начала августа
В июле текущего года цены на вторичное жилье оставались стабильными, однако в дальнейшем прогнозируется их постепенное снижение из-за уменьшения спроса. Пока нет оснований ожидать снижения ключевой ставки в ближайшее время. Прогнозы указывают на то, что ключевая ставка либо останется на прежнем уровне, либо будет повышена. Летом не предвидится активизации на вторичном рынке недвижимости, однако предполагается, что спрос начнет расти осенью, в период увеличения деловой активности. Продавцам придется снижать цены для привлечения покупателей, учитывая, что застой не может продолжаться длительное время, и коррекция цен будет плавной, около 1% ежемесячно.
В общем и целом, цены на вторичном рынке недвижимости не будут подвергаться значительным изменениям. Изменения в ставках и условиях ипотеки могут привести к сокращению продаж на первичном рынке, что заставит застройщиков предлагать скидки и выгодные условия. Новые жилые комплексы начнут конкурировать с объектами вторичного рынка с сопоставимой стоимостью. В регионе спрос на первичное жилье может увеличиться из-за мобильности IT-специалистов и доступных ипотечных программ. Для других категорий покупателей застройщики разрабатывают специальные программы и акции.
Что касается земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ожидается сезонное увеличение спроса и запуск единой ипотечной программы для этой категории объектов. В связи с этим, не предвидится снижения цен на дома, однако их рост до конца года будет умеренным.
Аналитики предсказывают стабильные цены на вторичное жилье с начала августа
В июле текущего года цены на вторичное жилье оставались неизменными, однако ожидается, что они начнут постепенно снижаться в связи с снижением спроса. Пока нет оснований предполагать, что ключевая ставка будет снижена в ближайшее время; прогнозы указывают на то, что она либо останется на прежнем уровне, либо будет повышена. Летом не ожидается увеличения активности на вторичном рынке недвижимости, однако предполагается, что спрос начнет расти осенью, когда обычно увеличивается деловая активность. Продавцам придется снизить цены для привлечения покупателей, учитывая, что застой не может продолжаться бесконечно, и коррекция цен будет плавной, около 1% ежемесячно.
В целом, цены на вторичном рынке недвижимости не будут подвергаться значительным изменениям. Изменения в ставках и условиях ипотеки могут привести к сокращению продаж на первичном рынке, что заставит застройщиков предлагать скидки и выгодные условия. Новые жилые комплексы начнут конкурировать с объектами вторичного рынка с сопоставимой стоимостью. В регионе спрос на первичное жилье может увеличиться из-за мобильности IT-специалистов и доступных ипотечных программ. Для других категорий покупателей застройщики разрабатывают специальные программы и акции.
Что касается земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), ожидается сезонное увеличение спроса и внедрение единой ипотечной программы для этой категории объектов. В связи с этим, не предвидится снижения цен на дома, но их рост до конца года будет умеренным.
Свежие комментарии